税金は譲渡益に対して課税されます。
その課税される種類と特例一覧です。
| 種類 |
所得税 |
住民税 |
合計 |
| １、短期の場合 |
| 短期譲渡所得 |
３０％ |
９％ |
３９％ |
軽課短期譲渡所得
（国や地方公共団体への譲渡） |
１５％ |
５％ |
２０％ |
| ２、長期の場合 |
| 一般長期譲渡所得 |
１５％ |
５％ |
２０％ |
特定長期譲渡所得
（優良住宅地造成等のための譲渡） |
２０００万円以下の部分 |
１０％ |
４％ |
１４％ |
| ２０００万円超の部分 |
１５％ |
５％ |
２０％ |
軽課長期譲渡所得
（１０年超の居住用財産の譲渡） |
６０００万円以下の部分 |
１０％ |
４％ |
１４％ |
| ６０００万円超の部分 |
１５％ |
５％ |
２０％ |
参考文献 “不動産の税金がわかる本” BY住友不動産販売 編集
| 不動産を売った時に課税区分として利用できる特例一覧 |
| 譲渡する不動産の種類 |
所有期間（ポイントは１月１日！） |
| ５年以下 |
５年超〜１０年以下 |
１０年超 |
| 土地のみ（借地権を含む） |
短期譲渡所得
譲渡損の他との損益通算、
譲渡損失の繰越控除は廃止 |
長期譲渡所得
譲渡損の他との損益通算、譲渡損失の繰越控除は原則として廃止 |
| 建物とその敷地「借地権を含む） |
非居住用 |
| 住居用 |
短期譲渡所得
●居住用財産の３０００万円特別控除あり |
長期譲渡所得
●居住用財産の３０００万円特別控除 |
長期譲渡所得
●居住用財産の３０００万円特別控除
●軽減税率の特例
●居住用財産の買い換え特例 |
| ●居住用財産の譲渡損失繰越控除 |
●は、特例。適用条件が定められているので注意してください。
参考文献 “不動産の税金がわかる本” BY住友不動産販売 編集
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